| Legea locuinţelor Legea nr.114 publicată în Monitorul Oficial nr.393/31.12.1997… [Detalii] |
| Completarea legii locuinţelor Legea nr.145 din 27 iulie 1999 pentru modificarea şi completarea Legii locuinţei nr.114/1996… [Detalii] |
| Acte necesare vânzării unui imobil Situaţii mai des întâlnite cu ocazia vânzării unui imobil… [Detalii] |
| Acte de proprietate apartamente Contractul de vânzare - cumpărare, contractul de construire, etc.… [Detalii] |
| Acte de proprietate imobile (terenuri plus construcţii) Vânzare - cumpărare, donaţie, moştenire, etc.… [Detalii] |
| Acte de proprietate pentru terenuri Vânzare - cumpărare, donaţie, moştenire, etc.… [Detalii] |
| Acte în cazul imobilelor naţionalizate Apartamente, construcţii, terenuri, restituite foştilor proprietari… [Detalii] |
| Legea vânzării locuinţelor Legea nr.85 publicată în Monitorul Oficial nr.180/29.7.1992… [Detalii] |
| Completarea legii vânzării locuinţelor Lege pentru modificarea Legii nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat… [Detalii] |
| Documentaţia necesară perfectării contractului de vânzare - cumpărare Documentaţia necesară perfectării contractului de vânzare - cumpărare în diferite situaţii… [Detalii] |
| Obţinerea autorizaţiei de construire Etapele necesare obţinerii autorizaţiei de construire… [Detalii] |
| Modificarea documentaţiei de urbanism Documentaţiile de urbanism sunt reexaminate periodic… [Detalii] |
| Ce trebuie să ştim despre Cartea funciară? Etapele deschiderii Cărţii funciare… [Detalii] |
| Legea fondului funciar … [Detalii] |
| Legea circulaţiei juridice a terenurilor … [Detalii] |
| Legea caselor naţionalizate … [Detalii] |
| Legea creditului ipotecar … [Detalii] |
| Cum obţii un credit? Etape de parcurs, condiţii de creditare, bănci… [Detalii] |
LEASINGUL IMOBILIAR
Notiunea de leasing imobiliar este mai putin cunoscuta in Romania, dar a inceput sa intre si pe piata romaneasca. Multi dintre noi vedem in leasing doar modalitatea de achizitionare a unei masini sau a unui bun de folosinta indelungata. Avantajul cand solicitam un leasing imobiliar este faptul ca societatile de leasing accepta aproape orice tip de venituri pentru persoanele fizice. La cumpararea unei locuinte prin leasing cumparatorul trebuie sa fie familiarizat cu faptul ca proprietarul bunului cumparat este societatea de leasing pe toata durata contractului de leasing. Transferul proprietatii de la societate la persoana cu care s-a incheiat contractul de leasing se face la sfarsitul contractului, dupa plata valorii reziduale.
Iata mai jos un ghid informativ cu etapele obtinerii unui leasing imobiliar
ACTE NECESARE:
Persoane fizice:
copie act identitate
adeverinta salariat
copie stat de plata salariat la zi
copie carte de munca
declaratie pe proprie raspundere, prin care se certifica exactitatea tuturor celor prezentate
Persoane juridice
copie act constitutiv al societatii
copie certificat de imatriculare
copie cod fiscal
situatia juridica a societatii (certificat constatator de la Oficiul Registrului Comertului)
ultimele trei balante
imputernicire din partea societatii
ETAPA 1
In urma solicitarii clientului acesta va primi de la sediul societatii de leasing urmatoarele documente:
Ghidul Utilizatorului
ipoteca in favoarea bancii pe imobilul finantat
cesiunea in favoarea bancii a unei asigurari de viata
cesiunea in favoarea bancii a asigurarii imobilului
ETAPA 2
Clientul se prezinta la sediul societatii de leasing cu cererea de finantare completata si documentele mai sus amintite pentru completarea dosarului de leasing.
Se achita contravaloarea costurilor suportate de societatea de leasing pentru:
verificarea si veridicitatea documentelor prezentate de client
intocmirea dosarului
consultanta financiara preliminara.
Ridicarea declaratiei pe proprie raspundere.
ETAPA 3
Clientul se prezinta la sediul societatii pentru semnarea contractului de leasing.
ETAPA 4
Achitarea de catre client a taxei de management corespunzatoare contravalorii urmatoarelor servicii:
evaluarea obiectului contractului
studiu de fezabilitate
intocmirea referatului de finantare
asistenta tehnica pe toata durata constructiei
cheltuieli de administrare a contractului pe perioada de finantare
ETAPA 5
Achitarea de catre client a contravalorii avansului stipulat in contract.
ETAPA 6
Inceperea si finalizarea constructiei ce frace obiectul contractului.
ETAPA 7
Semnarea procesului verbal de predare-primire a constructiei si predarea politelor de asigurare stipulate in contract.
ETAPA 8
Inceperea achitarii de catre client a ratelor scadente corespunzatoare graficului prevazut in contract.
ASIGURAREA
Societatea de leasing va incheia dupa caz polite de asigurare pe perioada derularii contractului: polita de asigurare a lucrarilor de constructie si polita de asigurare a bunului.
AVANSUL
Sistemul de stabilire a avansului poate fi structurat pe trei nivele: 10 % daca :
solictantul are terenul in proprietate
solicitantul este persoana fizica
valoarea ratei reprezinta maximum 30% din veniturile cumulate (sot-sotie) realizate in perioada stabilita pentru plata acesteia (lunar, trimestrial)
solicitantul lucreaza de cel putin 3 ani la ultimul loc de munca
25 % daca :
solictantul are terenul in proprietate
solicitantul poate fi persoana fizica sau juridica
nu sunt necesare alte garantii colaterale, suplimentare, in afara constuctiei insasi, care pe durata derularii contractului de leasing este proprietatea societatii de leasing
30 % daca :
solicitantul doreste finantare si pentru achizitionarea terenului, cu conditia ca terenul sa nu reprezinte mai mult de 20% din valoarea proiectului
nu sunt necesare alte garantii colaterale, suplimentare, in afara constuctiei insasi, care pe durata derularii contractului de leasing este proprietatea societatii de leasing
|
