| Legea locuinţelor Legea nr.114 publicată în Monitorul Oficial nr.393/31.12.1997… [Detalii] |
| Completarea legii locuinţelor Legea nr.145 din 27 iulie 1999 pentru modificarea şi completarea Legii locuinţei nr.114/1996… [Detalii] |
| Acte necesare vânzării unui imobil Situaţii mai des întâlnite cu ocazia vânzării unui imobil… [Detalii] |
| Acte de proprietate apartamente Contractul de vânzare - cumpărare, contractul de construire, etc.… [Detalii] |
| Acte de proprietate imobile (terenuri plus construcţii) Vânzare - cumpărare, donaţie, moştenire, etc.… [Detalii] |
| Acte de proprietate pentru terenuri Vânzare - cumpărare, donaţie, moştenire, etc.… [Detalii] |
| Acte în cazul imobilelor naţionalizate Apartamente, construcţii, terenuri, restituite foştilor proprietari… [Detalii] |
| Legea vânzării locuinţelor Legea nr.85 publicată în Monitorul Oficial nr.180/29.7.1992… [Detalii] |
| Completarea legii vânzării locuinţelor Lege pentru modificarea Legii nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat… [Detalii] |
| Documentaţia necesară perfectării contractului de vânzare - cumpărare Documentaţia necesară perfectării contractului de vânzare - cumpărare în diferite situaţii… [Detalii] |
| Obţinerea autorizaţiei de construire Etapele necesare obţinerii autorizaţiei de construire… [Detalii] |
| Modificarea documentaţiei de urbanism Documentaţiile de urbanism sunt reexaminate periodic… [Detalii] |
1.CE TREBUIE SA STIM DESPRE CARTEA FUNCIARA
Legea nr.7/1996 a cadastrului si a publicitatii imobiliare este reglementata prin Ordinul Ministerului de Jusitie nr.2371/1997 privind aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de carte funciara ale judecatoriilor.
Conform acestei legi, fiecarui imobil (teren cu sau fara constructie) i se va atribui un numar cadastral pe baza caruia se va face in viitor identificarea lui.
Orice intabulare a unui contract de vanzare-cumparare (echivalentul transcrierii in Registrul de inscriptiuni si transcriptiuni imobiliare) trebuie precedata de deschiderea Cartii funciare.
Deschiderea cartii funciare nu este conditionata de o vanzare, dar se realizeaza cel mai adesea in aceasta situatie.
Atribuirea numarului cadastral se face pe baza unor planuri intocmite de proiectanti autorizati
Lucrarea pentru deschiderea Cartii funciare are urmatoarele etape:
1. Un proiectant autorizat, va realiza planul apartamentului, planul de incadrare in zona a blocului si Memoriul tehnic justificativ referitor la toate apartamentele din bloc si la spatiile cu alta destinatie.
Avizele necesare se obtin de la Oficiul de Cadastru, Geodezie si Cartografie
2. Se intocmeste un set de copii legalizate dupa actul (actele) de propriatate.
3. Se legalizeaza o copie dupa certificatul fiscal eliberat in ultimele 30 de zile (originalul se utilizeaza l notar, cu ocazia vanzarii).
4. Se intocmeste o cerere (in 2 exemplare) din parte Asociatiei de proprietari (locatari), semnata si stampilata de Administrator, prin care se solicita deschiderea Cartii funciare colective si atribuirea numprului cadastral.
5. Se intocmeste o cerere personala (in 2 exemplare) prin care se solicita deschiderea Cartii funciare individuale. Desi termenul legal de obtinere a incheierii de intabulare este de pana la 60 de zile, practic acesta este de 7-10 zile.
Daca deschiderea Cartii funciare se face cu ocazia vanzarii, atunci obligatia deschiderii acesteia revine cumparatorului, dupa semmarea contractului de vanzare-cumparare la notariat, vanzatorului revenindu-i obligatia de realiza planurile cadastrale si de a obtine certificatul fiscal de la Directia fiscala si Certificatul de sarcini de la Judecatorie.
Prima vanzare a unui apartament intr-un bloc de locuinte poate solicita un consum destul de mare de resurse financiare si de timp, dupa aceea insa o vanzare se va putea face mult mai repede, pe baza unui certificat fiscal si a extrasului de carte funciara, certificate care se pot obtine intr-un timp relativ scurt.
Dupa deschiderea Cartii funciare colective (a blocului), cu ocazia vanzarii unui alt apartament, nu vor mai fi necesare planul de incadrare in zona si memoriul tehnic justificativ.
|
| Legea fondului funciar … [Detalii] |
| Legea circulaţiei juridice a terenurilor … [Detalii] |
| Legea caselor naţionalizate … [Detalii] |
| Legea creditului ipotecar … [Detalii] |
| Cum obţii un credit? Etape de parcurs, condiţii de creditare, bănci… [Detalii] |
| Leasing-ul imobiliar Ghid informativ cu etapele obţinerii unui leasing imobiliar… [Detalii] |
